Es un hecho que Berlín, en Alemania se ha infravalorado inmobiliario sagaz y con múltiples empresas nacionales ya la inversión en la ciudad, su sólo una cuestión de tiempo que otros sigan. Es hora de que los peque?os inversores en el exterior propiedad de Berlín para examinar el mercado de la vivienda. Investigación revela pruebas concluyentes de que Berlín mercado de la vivienda es la próxima gran cosa en la ciudad europea de inversión.
Berlín ofertas inmobiliarias en el exterior propiedad inversores una gran oportunidad de beneficiarse de precios bajos con un gran potencial de ganancias de capital. Berlín, la propiedad de los precios siguen siendo bajos y representan el nivel más bajo de precios en cualquier ciudad europea. Recientemente cautelar Real Estate Investors anunció que había adquirido la famosa Ewerk oficina situada en el corazón de Berlín. El Ewerk, un antiguo transformador de la estación construida en 1928, fue renovado en 2004 y 2005.
Entonces, ?por qué Berlín es la plena del mercado de la vivienda de propiedad barato? Un poco de investigación en la ciudad de Berlín la historia revela por qué los precios de la propiedad Berlín cayó y nunca alcanzó a otras ciudades europeas.
La apertura del muro de Berlín (1989) y la reunificación de Alemania (1990) dio lugar a una oleada de optimismo. Las expectativas para la mayor economía de Europa y es de reciente creación capital Berlín eran elevados. La demanda particular de Oriente berlineses fue inmensa. La conclusión en el momento en que la ciudad requiere una inversión masiva y programa de construcción en todos los sectores.
El auge de la construcción de Berlín a principios de los noventa coincidió con la reducción de los residentes y que es más importante su poder adquisitivo. Esto coincidió con un aumento en los niveles de desempleo. El resultado neto fue una caída en el precio de los bienes y valores de alquiler. Berlín fue testigo de un aumento en la disponibilidad de espacio de oficinas y residenciales sin el correspondiente aumento de la demanda. Entre 1994 y 2004 los nuevos precios de la propiedad cayó en Berlín por el 30% y los alquileres en un 15%. La eliminación de gran cartera de propiedades por las autoridades públicas aún más los niveles de precios.
Los precios de la propiedad en la mayoría de los países de Europa aumentó significativamente mientras que en Berlín se estancó o disminuyó. Berlín, ahora representa la mayoría de los bienes a precios competitivos en Europa.
El pueblo de Berlín, como para alquilar la propiedad con sólo el 12% de los berlineses que poseen sus propiedades en comparación con más del 20% en Hanóver, Hamburgo, Munich y Stuttgart. Esta falta de demanda se ha mantenido los precios bajos y proporciona a los compradores una amplia oferta de Berlín inquilinos.
El turismo ha aumentado en un 16% sólo en 2004. En 2000 más de cuatro y cinco estrellas, habitaciones de hotel se han construido en los últimos 3 a?os, incluyendo Ritz-Carlton y Radisson. Hubo 14 millones de pernoctaciones en 2005, frente a 11,2 millones en 2003. Turismo británico aumentó en un 22% sólo en 2006.
Las indicaciones son que Berlín está creciendo y el tiempo parece ser ahora propiedad de inversionistas en el exterior a la cabeza de Berlín.
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