En tiempos de incertidumbre económica, los especuladores a convertir sus explotaciones de oro o de poner su dinero en efectivo en el banco.
Uno de mis clientes privados llamó la semana pasada para pedir ‘no es un flujo de caja positivo de cartera es la mejor estrategia para el momento?’
La respuesta es NO.
La principal atracción de flujo de caja positivo es que las propiedades que se supone que le proporcionan ingresos, después de todos los gastos.
Haciendo caso omiso de las cuestiones de pagar el total de derechos de timbre sobre la compra y depreciación prácticamente cero, en realidad sólo se puede encontrar este tipo de inversiones regionales en Australia, donde hay muy poco capital de crecimiento.
Ahora los bancos conocen los riesgos de las áreas – tales como la dependencia de una industria para el empleo.
Por lo tanto, compensar por los préstamos que un menor porcentaje de la inversión – no el 95% que se puede razonablemente esperar que en las capitales. Sólo podrán prestarle el 75% de su valoración.
El riesgo real es que si la economía local entra en un lento declive, o una rápida picada, usted no será capaz de encontrar un inquilino, y en segundo lugar, probablemente no será capaz de vender.
Una inversión orientada negativamente – una casa de familia en un corredor de crecimiento, junto a una importante zona económica, donde los alquileres están por encima de la media, donde la tierra y los impuestos son bajos – siempre es su mejor opción.
Y por lo general se flujo positivo de efectivo dentro de los diez a?os.