La mayoría de los países no residentes fiscales en propiedad en su país. Además, la mayoría de acuerdos sobre doble imposición entre el país y el Reino Unido no hacer nada para evitarlo. Considere estas cinco categorías.
1. Impuesto sobre la compra de propiedades (similar al Reino Unido los derechos de timbre impuesto sobre la tierra). Después de más de 20 a?os en el asesoramiento fiscal de empresas, hay algunas cosas que todavía me sorprende. Una cosa que todavía no acaba de sorprenderme es la frecuencia con la que aún parecen pasar por alto el hecho de que el Reino Unido no es el único país del mundo con impuestos. Cualquier persona que invierte en el extranjero tiene un potencial de exposición a los impuestos de la propiedad en el exterior. Dondequiera que usted compra, usted se enfrentará a los impuestos de la propiedad en el exterior. Los impuestos sobre la propiedad extranjera en general se dividen en cinco categorías; impuesto sobre la compra de propiedades; anual de las tasas; impuesto sobre la renta, impuesto sobre las ventas de propiedades, impuesto sobre la muerte o regalos. Es interesante observar que todas menos una de estas categorías se pueden aplicar a una casa de vacaciones de propiedad extranjera por un residente del Reino Unido y si la propiedad es cada vez alquilados, se aplicará a los cinco. Esto sólo demuestra que, cuando se trata de impuestos sobre la propiedad extranjera, el inversor y el propietario de casa tienen más en común de lo que se podría esperar. Muchos países imponen una carga fiscal de algún tipo de propiedad, cuando se compra, generalmente sobre la base de la consideración de compra pagado.
2. Anual de las tasas (comparable a la del Reino Unido consejo de impuestos). Estos vienen en muchas formas diferentes ya menudo son percibidos por los gobiernos locales o regionales. Puede haber un cargo anual sobre la propiedad, ya sea en una cantidad a tanto alzado o relacionadas con el valor de la propiedad. Cargos adicionales a veces se aplican a propiedades que no son el propietario de la residencia principal. También es posible, o, alternativamente, una tasa anual de ocupación de la propiedad – ya sea en una cantidad a tanto alzado o relacionadas con el valor de la propiedad. Otra común es un cargo anual de impuesto sobre el patrimonio. Muchos países imponen este cargo en los no residentes sobre la base del valor neto de los bienes y otros activos que son titulares en el país. Cuando un residente del Reino Unido sufre anual de las tasas de ocupación o propiedad, por lo general estos pueden ser tratados como gastos de funcionamiento y se pueden deducir como un gasto de alquiler o renta de los beneficios comerciales del Reino Unido a efectos fiscales. Estos costes sólo son deducibles en parte donde hay algunos uso personal de la propiedad. El tratamiento de los impuestos sobre la riqueza está tan clara. Estos son a menudo considerado como un costo personal, sin deducción disponible en el Reino Unido.
3. Impuesto sobre la renta (similar a la del Reino Unido del impuesto sobre la renta). La mayoría de los países impuesto sobre los beneficios y los ingresos derivados de la propiedad ya sea a través de arrendamiento, el desarrollo o la negociación. Alquiler de ingresos pueden ser gravados en una base cuentas, basado en los beneficios después de ciertos gastos deducibles, o como una cantidad a tanto alzado sobre la renta recibida. Cuando se aplica una base de cuentas, cada país tendrá sus propias reglas con respecto a qué gastos son deducibles. Tarifa plana para permitir que los sistemas de poca o ninguna deducción de los gastos. En muchos casos, el impuesto sobre los propietarios no residentes es un simple porcentaje fijo del alquiler ha recibido y puede tener que ser retenido en la fuente (es decir, una retención en origen). La reducción de las tasas de retención de impuestos a menudo se aplican en virtud de acuerdos sobre doble imposición y debe ser reivindicada, si están disponibles. Los beneficios de desarrollo de la propiedad y el tratamiento generalmente se gravan sobre una base de cuentas y, a veces, también atraen a los impuestos sociales adicionales del Reino Unido como el seguro nacional. Para el Reino Unido a efectos fiscales, para evitar la doble imposición de socorro está normalmente disponible para el extranjero del impuesto a la propiedad sobre los bienes o ingresos que pueda ser reivindicada como un gasto de negocio.
4. Impuesto sobre las ventas de propiedades (comparable al impuesto sobre las ganancias de capital del Reino Unido). Después de haber pasado más de 20 a?os en el asesoramiento fiscal y haber tratado de negocios con el extranjero del impuesto a la propiedad muchas autoridades, otra cosa que todavía no sorprenderme con regularidad es la frecuencia con la que parecen pensar que pueden vender una propiedad en el extranjero y no se enfrentan a una deuda tributaria en ello. Dondequiera que usted vende, usted puede esperar para hacer frente a los impuestos sobre la propiedad extranjera. Algunos países cobran impuestos sobre las ganancias derivadas de una propiedad cuando se vende. Muchos países hacen prever una excepción para el propietario privado de la residencia principal, aunque se dará cuenta de que esto no es generalmente accesible a los no residentes. Propiedades celebrada durante períodos más largos son a menudo también exentos. Muchos países, como el Reino Unido, se tratarán los beneficios derivados de las ventas de propiedades por los desarrolladores y distribuidores como ingresos. Doble deducción fiscal de los impuestos de la propiedad en el exterior sufrió sobre las ganancias de capital está normalmente disponible contra el impuesto sobre las ganancias de capital del Reino Unido. Impuesto sobre las ventas de propiedades es a menudo pasado por alto por los inversores del Reino Unido, y lo hacen a su costo.
5. Impuesto sobre la muerte o regalos (similar al impuesto a la herencia del Reino Unido). Muchos países no tienen impuestos de muerte al igual que muchos, pero que sí lo hacen. En general, cuando hay una muerte de impuestos, no suele ser el mismo impuesto sobre la vida como regalos una medida contra la evasión. La mayoría de los países con un impuesto de muerte que se cargará a los no residentes en materia de propiedad y otros activos dentro de sus fronteras. Doble deducción fiscal para los impuestos está disponible de muerte en contra de cualquier impuesto a la herencia del Reino Unido la responsabilidad derivada de los mismos bienes. Doble deducción fiscal también estará disponible para los regalos de impuestos si la misma se eleva a don da un impuesto a la herencia del Reino Unido la responsabilidad, aunque esto será poco menos que se confía en que participan. La riqueza de advertencia: no dé por sentado que habrá una exención de los extranjeros de muerte o donación en los impuestos a las transferencias a su cónyuge o compa?ero civil. Este no será siempre el caso. Además, es fundamental ser conscientes de que los extranjeros podrán solicitar la donación de vida a las transferencias de propiedad o participaciones en la propiedad (por ejemplo, poner una propiedad extranjera en la propiedad conjunta con su cónyuge).